稿件来源: 法制日报
孙立峰
供暖管线破损,一楼业主却不让维修人员进屋维修,供暖公司一拖就是七年没修,并关掉了3组暖气片管线。楼上居民认为室温不达标,拒交采暖费。辽宁省沈阳市于洪区人民法院对此案审理后认为,供暖公司无法证明管线损坏后室内供暖达标,判决居民可免交四年采暖费。
白先生家住于洪区沈辽路,自2008年度起,室内大厅的一组暖气片管线就开始堵塞不通水,两个卫生间的两组暖气主管道于入室处断毁,造成室内温度不达标。
白先生说,冬季室内温度只有12℃至13℃左右,有时更低。自己不知道到底找了多少回供暖公司,希望其能出面维修解决。可供暖公司一拖就是七年,也没有实施维修。白先生自2010年起连续四年以供暖不达标为由拒绝交纳采暖费。2014年年底,马上就要供暖了,供暖公司仍没有维修。白先生将供暖公司起诉到于洪法院,要求修复断毁的供暖管线,返还自己已交的两年取暖费。
供暖公司则辩称,白先生所在小区因部分业主以改造工程破坏装修为由不配合“分户供热”工作,所以一直为连供方式。此外,白先生家迟迟得不到维修是因为一楼住户不配合导致,责任不在供暖公司,应追加一楼业主为被告。供暖公司表示自己不存在违约,没有过错。同时,供暖公司要求法院判白先生交纳四年的采暖费14396元。
法院审理查明,白先生所在单元供暖管网原有8组,但由于一楼地面以下供暖管网破损漏水,不得不关掉3组,其他5组仍正常运行使用。供暖公司曾起诉一楼业主胡先生要求准许其进行家中施工维修,但其并未提供证据证明维修管网的途径是**进入胡家施工,被法院驳回。
法院审理认为,供暖公司未经分户供暖,供暖管线应由其负责维修。白先生要求供暖公司维修供暖管线合法有据。由于白先生初连续两年缴费,且没有提供这两年室内供暖温度不达标的证据,应承担举证不利后果。因此,白先生要求退还两年采暖费不予支持。同时,考虑到由于供暖管线损坏3根,供热公司关闭了一部分阀门,导致用户家中暖气一部分热,一部分不热,此时举证责任倒置,供暖公司应当提供证据证明在管线损坏后,居民室内供热温度不低于18℃,但供暖公司未能提供相应的证据证明,因此,法院认定室内供热温度不达标。供暖公司要求白先生交纳四年采暖费于法无据。
据此,法院综合案情,判处供暖公司在一个月时间内将供暖管线维修完毕,并达到正常使用标准。供暖公司不服提起上诉,沈阳市中级人民法院依法驳回上诉,维持原判。